Sprzedaż nieruchomości
Ustalamy dostęp do nieruchomości, przygotowanie oferty i prezentacje. Omawiamy zainteresowanie kupujących oraz decyzje dotyczące ceny i warunków.
Działania na miejscu połączone z Twoimi decyzjami.
Poznaj obsługę sprzedaży
SPRZEDAŻ · ZAKUP · WYNAJEM
Obsługa zdalna nieruchomości w Lublinie
Mieszkasz poza Lublinem albo za granicą, a nieruchomość jest tutaj? Ustalamy, co możemy zrobić na miejscu, jak będziemy się kontaktować i które formalności wymagają Twojego udziału lub pełnomocnika.
NAJPIERW CEL
Jaką sprawę chcesz prowadzić na odległość?
Obsługa zdalna to sposób współpracy przy sprzedaży, zakupie lub znalezieniu najemcy, kiedy nie możesz być na miejscu przy każdym działaniu.
Zakup nieruchomości
Zbieramy kryteria, porównujemy oferty i uzgadniamy sposób oględzin. Materiały z nieruchomości pomagają w rozmowie; potrzebę badań i wizyt ustalamy osobno.
Porównania i ustalenia dostępne także na odległość.
Poznaj pomoc przy zakupieZnalezienie najemcy
Pomagamy właścicielowi przygotować ofertę, przeprowadzić prezentacje i uzgodnić formalności. Określamy udział właściciela przy umowie oraz przekazaniu.
Zakres do ustalonego zakończenia współpracy.
Poznaj wynajem dla właścicielaORGANIZACJA WSPÓŁPRACY
Co ustalamy na początku?
Jeśli jesteś daleko, nadal masz wiedzieć, co dzieje się ze sprawą. Dlatego ustalamy kontakt, obieg dokumentów i sposób podejmowania decyzji.
Kontakt i godziny rozmów
Ustalamy sposób rozmów i przekazywania ustaleń. Jeśli jesteś za granicą, uwzględniamy różnicę czasu.
Wiesz, jak się kontaktujemy i kiedy wracamy do tematu.
Dokumenty i aktualne wersje
Ustalamy potrzebne dokumenty, ich odbiorcę i sposób przekazania. Rozdzielamy materiały do wstępnego przeglądu od dokumentów wymaganych do podpisania.
Wiesz, czego brakuje i która wersja jest aktualna.
Czynności na miejscu
Uzgadniamy dostęp, klucze, terminy zdjęć, prezentacji lub oględzin. Określamy, kto wykonuje daną czynność i jaki materiał po niej otrzymasz.
Każda wizyta ma cel i ustalony zakres.
Postęp i Twoje decyzje
Podsumowanie ma dać Ci prostą odpowiedź: co zostało zrobione, na co czekamy, czego potrzebujemy od Ciebie i jaki jest następny krok.
Możesz śledzić przebieg pracy bez obecności na miejscu.
Ważne warunki i akceptacje utrwalamy w uzgodniony sposób. Nie zakładamy stałej dostępności przez całą dobę ani jednego terminu odpowiedzi dla każdej sprawy.
Sprawdź etapy współpracyFORMALNOŚCI I DECYZJE
Co wymaga osobnego ustalenia?
Rozmowę możemy przeprowadzić online. Reprezentację, podpisy i przekazanie ustalamy osobno — zależnie od sprawy i potrzebnego pełnomocnictwa.
Kto podejmuje decyzje
Ustalamy osoby uprawnione do decyzji o cenie, warunkach i dodatkowych kosztach. Omawiamy również sposób potwierdzania ustaleń, gdy właścicieli jest kilku.
Działania pośrednika mieszczą się w uzgodnionym zakresie współpracy.
Kto może Cię reprezentować
Jeśli potrzebny jest pełnomocnik, ustalamy z notariuszem lub prawnikiem zakres i wymaganą formę umocowania. Umowa z pośrednikiem nie oznacza automatycznie prawa do podpisania każdej umowy za klienta.
Treść i formę dokumentu sprawdza się przed jego sporządzeniem.
Podpisy i przekazanie
Uzgadniamy sposób podpisania dokumentów, udział stron i wymagane oryginały. Przy dokumentach z zagranicy trzeba wcześniej sprawdzić potrzebę poświadczeń oraz tłumaczenia.
Na końcu ustalamy także klucze, protokół i czynności pozostające do wykonania.
Nie każdą czynność można zastąpić skanem, wiadomością lub rozmową wideo. Plan współpracy ma uwzględniać te różnice przed umawianiem podpisów i podróży.
Omówmy formalności w Twojej sprawieCZTERY ETAPY
Jak przebiega współpraca na odległość?
Zaczynamy od Twojego celu i dostępności. Potem łączymy działania na miejscu z informacjami i decyzjami przekazywanymi zdalnie.
Rozmowa i plan
Omawiamy nieruchomość, Twoją sytuację i miejsce pobytu. Ustalamy zakres usługi, kontakt, wynagrodzenie i możliwy sposób udziału w formalnościach.
Wiesz, co obejmuje współpraca i czego potrzebujemy na start.
Dokumenty i dostęp
Porządkujemy materiały, osoby decyzyjne i sposób wejścia do nieruchomości. Ustalamy, czy i do czego potrzebne będzie pełnomocnictwo.
Lista przygotowań z odpowiedzialnymi osobami i kolejnymi krokami.
Działania i podsumowania
Prowadzimy uzgodnione czynności na miejscu. Przekazujemy wyniki, pytania i warianty do decyzji. Istotne ustalenia zapisujemy.
Aktualna informacja o sprawie i decyzjach potrzebnych od Ciebie.
Formalności i zamknięcie
Koordynujemy ustalony sposób podpisów i przekazania. Porządkujemy dokumenty oraz sprawy, które pozostają do domknięcia.
Podsumowanie zakończonych czynności i dalszych obowiązków stron.
Obsługa zdalna nie rozszerza automatycznie zakresu wybranej usługi. Wynajem dotyczy znalezienia najemcy dla właściciela; stałe zarządzanie mieszkaniem nie jest częścią tej usługi.
Porównaj zakresy wszystkich usług
Michał Boniaszczuk · Pośrednik nieruchomości
PRZED PIERWSZĄ ROZMOWĄ
Co warto przygotować?
Do rozpoczęcia rozmowy wystarczy krótki opis. Przydadzą się cztery informacje:
- Gdzie znajduje się nieruchomość albo w jakiej lokalizacji chcesz kupić.
- Czy chodzi o sprzedaż, zakup lub znalezienie najemcy.
- Gdzie przebywasz i kiedy możemy porozmawiać, ze wskazaniem strefy czasowej.
- Kto ma dostęp do nieruchomości i czy przewidujesz przyjazd do Lublina.
Na tym etapie nie wysyłaj skanów dokumentów tożsamości. Zakres potrzebnych danych i sposób przekazania dokumentacji ustalimy osobno.
Michał Boniaszczuk
Prowadzę rozmowy o celu, wariantach i warunkach współpracy. Ustalam też, które decyzje są potrzebne od Ciebie i kiedy trzeba włączyć notariusza albo innego specjalistę.
Poznaj Michała i nasze biuroPytania o obsługę zdalną
Do ustalenia są przede wszystkim: obecność klienta, ewentualne pełnomocnictwo i obieg dokumentów.
Czy mogę sprzedać mieszkanie w Lublinie, mieszkając za granicą?
Tak, wiele działań przygotowawczych i rozmów można prowadzić na odległość, a obsługę nieruchomości zorganizować lokalnie. Sposób udziału w podpisaniu umów ustalamy wcześniej z notariuszem. Zależnie od sprawy może to oznaczać osobisty udział lub prawidłowo umocowanego pełnomocnika.
Zakres obsługi sprzedażyCzy mogę kupić mieszkanie bez osobistego oglądania?
Możemy uzgodnić materiały i relację z oględzin. Trzeba jednak ustalić, czego takie materiały nie pokazują i czy potrzebna jest Twoja wizyta lub ocena specjalisty. Rozmowa wideo nie zastępuje badania stanu technicznego ani samodzielnie nie rozstrzyga o zakupie.
Zakres pomocy przy zakupieCzy pełnomocnictwo jest potrzebne już do pierwszej rozmowy?
Nie. Najpierw poznajemy cel i zakres sprawy. Potrzebę umocowania ustala się dla czynności, którą ktoś ma wykonać w Twoim imieniu. Treść, osobę pełnomocnika i wymaganą formę należy uzgodnić przed sporządzeniem dokumentu.
Czy skan lub poświadczenie podpisu wystarczą do każdej czynności?
Nie. Skan może pomóc we wstępnym przeglądzie, ale nie zastępuje każdej wymaganej formy dokumentu. Przy pełnomocnictwie do przeniesienia własności nieruchomości nie należy utożsamiać zwykłego poświadczenia podpisu z aktem notarialnym. Właściwą formę ustal z notariuszem obsługującym transakcję.
Wyjaśnienie konsularne o formie pełnomocnictwaJak przygotować dokument wystawiony za granicą?
Najpierw uzgodnij jego treść i formę z odbiorcą w Polsce, na przykład notariuszem prowadzącym transakcję. Zależnie od kraju i rodzaju dokumentu trzeba sprawdzić wymagania dotyczące apostille lub legalizacji oraz tłumaczenia. Nie ma jednej procedury właściwej dla wszystkich państw i dokumentów.
Jak będę wiedzieć, co dzieje się ze sprawą?
Uzgadniamy kanał kontaktu i częstotliwość podsumowań. Informacja obejmuje wykonane działania, oczekiwanie na odpowiedzi, potrzebne decyzje oraz następny krok. Nie zakładamy dostępu do panelu klienta ani obsługi przez całą dobę, jeśli nie zostały osobno ustalone.
Czy zdalny wynajem obejmuje późniejsze zarządzanie mieszkaniem?
Ta oferta dotyczy pomocy właścicielowi w znalezieniu najemcy i uzgodnionych czynnościach związanych z umową oraz przekazaniem. Stałe zarządzanie i bieżąca obsługa najemcy nie są objęte tą usługą. Nie oferujemy tu poszukiwania mieszkania dla osoby, która chce zostać najemcą.
Zakres wynajmu dla właścicielaCzy obsługa zdalna kosztuje dodatkowo?
Wynagrodzenie i zakres ustalamy po poznaniu sprawy. Oddzielnie omawiamy ewentualne koszty dokumentów, tłumaczeń, usług specjalistów i dodatkowych czynności. Samo wysłanie zapytania nie oznacza zamówienia takich usług; koszty wymagają wcześniejszego uzgodnienia.
Ustalmy, jak poprowadzić Twoją sprawę
Napisz, gdzie jest nieruchomość i czego potrzebujesz. Jeśli mieszkasz za granicą, podaj kraj oraz godziny, w których najłatwiej się z Tobą skontaktować.
+48 793 912 187kontakt@michalboniaszczuk.plDziękujemy. Zapytanie o obsługę zdalną zostało wysłane. Skontaktujemy się z Tobą, aby ustalić sposób współpracy.
Nie udało się wysłać zapytania. Spróbuj ponownie albo zadzwoń: +48 793 912 187.