DLA WŁAŚCICIELA · LUBLIN I OKOLICE
Masz mieszkanie do wynajęcia w Lublinie albo okolicach? Pomagamy ustalić warunki, przygotować ofertę, przeprowadzić prezentacje i znaleźć najemcę. Potem porządkujemy umowę i przekazanie lokalu.
CZYNSZ I WARUNKI
W ofercie od początku jasno pokazujemy czynsz, pozostałe opłaty i zasady najmu. Zaczynamy więc od mieszkania, dostępności i Twoich oczekiwań.
Patrzymy na podobne mieszkania pod kątem lokalizacji, metrażu, stanu i wyposażenia. Stawki z ogłoszeń są punktem odniesienia — nie traktujemy ich jak dowodu, że właśnie tyle zapłaci najemca.
Podstawa do ustalenia stawki i oceny zainteresowania.
Oddzielamy czynsz dla właściciela od opłat administracyjnych i mediów. Ustalamy kaucję, termin udostępnienia oraz planowany okres najmu.
Warunki, które można jasno przedstawić w ofercie.
Uzgadniamy przygotowanie oferty, kontakt z kandydatami, prezentacje i finalizację. Omawiamy wynagrodzenie oraz wydatki na dodatkowe prace.
Wiesz, co obejmuje znalezienie najemcy i przekazanie lokalu.
MIESZKANIE I OGŁOSZENIE
Zdjęcia mają uczciwie pokazać mieszkanie, a opis odpowiedzieć na pytania, które i tak padną. Zanim opublikujemy ofertę, ustalamy też, co warto poprawić i co dokładnie zostaje w lokalu.
Omawiamy porządki, potrzebne naprawy i listę wyposażenia. Dodatkowe prace oraz ich koszt wymagają wcześniejszego uzgodnienia.
Przygotowujemy uzgodnione materiały, opis układu, kosztów i dostępności. Rozbieżności wyjaśniamy przed publikacją, zamiast zostawiać je na prezentację.
Organizujemy zapytania i spotkania. Przekazujemy wnioski z rozmów; powtarzające się pytania pomagają ocenić, czy trzeba doprecyzować ofertę.
Zdjęcie z materiałów Boniaszczuk Nieruchomości. Ilustracja, nie aktualna oferta wynajmu.
ROZMOWY Z KANDYDATAMI
Przy wyborze najemcy nie chodzi tylko o dobre wrażenie. Zbieramy ustalone informacje, wyjaśniamy otwarte kwestie i omawiamy je z Tobą. Decyzja o zawarciu umowy należy do Ciebie.
Wyjaśniamy planowany termin i okres najmu, sposób korzystania z lokalu oraz akceptację czynszu i opłat. Ustalenia odnosimy do ogłoszenia.
Wiadomo, czy obie strony rozumieją warunki tak samo.
Zbieramy tylko taki zakres informacji, który jest potrzebny i zgodny z prawem. Oddzielamy deklaracje od rzeczy, które udało się potwierdzić, i jasno zaznaczamy, czego nadal nie wiemy.
Wiesz, co sprawdzono i które kwestie pozostają otwarte.
Omawiamy zebrane informacje, rozbieżności i proponowane ustalenia. Kwestie prawne wymagające odrębnej oceny kierujemy do właściwego specjalisty.
Podejmujesz decyzję z wiedzą o zakresie wykonanych sprawdzeń.
Sprawdzenie informacji o kandydacie nie gwarantuje przyszłych płatności ani bezproblemowego przebiegu najmu.
Omówmy znalezienie najemcyPRZEBIEG WSPÓŁPRACY
Tempo zależy od gotowości mieszkania i Twojego terminu. Po drodze uzgadniamy stawkę, wydatki i wybór najemcy — bez decyzji za właściciela.
Poznajemy lokal, dostępność, oczekiwany okres najmu i dotychczasowe działania. Ustalamy zakres oraz wynagrodzenie.
Uzgodniony plan znalezienia najemcy.
Porównujemy oferty i omawiamy stawkę, opłaty, kaucję, wyposażenie oraz potrzebne prace.
Warunki i lista przygotowań do publikacji.
Publikujemy zatwierdzone materiały, organizujemy zapytania i spotkania. Omawiamy zainteresowanie mieszkaniem.
Kontakt z osobami zainteresowanymi warunkami oferty.
Zbieramy uzgodnione informacje, wyjaśniamy rozbieżności i przedstawiamy wnioski. Właściciel podejmuje decyzję.
Wybór kandydata i ustalenia do umowy.
Koordynujemy przygotowanie i podpisanie dokumentów oraz potwierdzenie uzgodnionych wpłat. Odrębne kwestie prawne omawia właściwy specjalista.
Dokumenty i warunki gotowe do przekazania lokalu.
Pomagamy udokumentować stan lokalu, wyposażenie, liczniki i przekazywane klucze. Porządkujemy uzgodnienia przy wydaniu mieszkania.
Punkt odniesienia do późniejszego rozliczenia.
Usługa dotyczy znalezienia najemcy i uzgodnionej finalizacji. Nie obejmuje stałego zarządzania: pobierania czynszu, obsługi awarii ani bieżących rozliczeń najmu.
Zobacz pozostałe usługi dla właścicieli.
Michał Boniaszczuk · Pośrednik nieruchomości
PRZED PIERWSZĄ ROZMOWĄ
Na pierwszą rozmowę wystarczy kilka konkretów. Nie potrzebujesz jeszcze gotowego ogłoszenia:
W formularzu wystarczy opis lokalu. Dokumenty mieszkania i dane kandydatów przekazujemy później uzgodnionym kanałem.
Omawiam z właścicielem stawkę, warunki oraz to, co wynika z rozmów z kandydatami. Prowadzę uzgodnione negocjacje, ale wybór najemcy zawsze należy do Ciebie.
Poznaj Michała i nasze biuroZakres działań i warunki współpracy ustalamy dla konkretnego mieszkania.
Wynagrodzenie ustalamy po poznaniu mieszkania i zakresu pracy. Przed umową omawiamy kwotę lub sposób jej obliczenia, moment rozliczenia oraz ewentualne koszty dodatkowe. Nie zakładamy automatycznie, że koszt usługi pokrywa najemca.
Stawkę odnosimy do lokalizacji, stanu, wyposażenia i porównywalnych ofert. Czas zależy także od dostępności mieszkania, łącznych opłat oraz warunków najmu. Po publikacji omawiamy reakcje zainteresowanych. Nie obiecujemy konkretnej liczby dni ani wynajęcia za dowolną cenę.
To zebranie i wyjaśnienie ustalonego, zgodnego z prawem zakresu informacji istotnych dla umowy. Pokazujemy, co zostało potwierdzone, a co jest deklaracją lub wymaga wyjaśnienia. Nie oznacza to gwarancji wypłacalności. Decyzję o zawarciu umowy podejmuje właściciel.
Podczas rozmowy możemy ustalić zakres pomocy organizacyjnej przy takiej umowie. Dobór rozwiązania, wymagane dokumenty i czynności zależą od sytuacji właściciela oraz najemcy i wymagają sprawdzenia z właściwym specjalistą. Nie przedstawiamy najmu okazjonalnego jako automatycznej gwarancji ochrony.
Przy zawarciu umowy najmu co do zasady trzeba przekazać najemcy kopię lub wydruk świadectwa charakterystyki energetycznej. Dostępność dokumentu sprawdzamy podczas przygotowania mieszkania; ewentualne wyłączenia zależą od nieruchomości. Zamówienie świadectwa i jego koszt ustalamy osobno.
Informacje ministerstwa o świadectwach energetycznychTak. Przyda się link, dotychczasowa stawka, informacja o opłatach i przebiegu kontaktów. Jeśli lokal nadal zajmuje najemca albo masz umowę z innym biurem, powiedz o tym na początku. Uwzględnimy te ustalenia przed zaplanowaniem publikacji i prezentacji.
Ta usługa obejmuje znalezienie najemcy oraz uzgodnione czynności związane z umową i przekazaniem. Stałe pobieranie czynszu, rozliczanie mediów, obsługa awarii i bieżący kontakt podczas trwania najmu nie są jej częścią. Nie jest to także usługa poszukiwania mieszkania dla najemcy.
Możemy uzgodnić dostęp do lokalu, prezentacje i przekazywanie informacji na odległość. Sposób zatwierdzania warunków, podpisania dokumentów i ewentualnego pełnomocnictwa ustalamy osobno. Obsługa zdalna nie rozszerza tej usługi na stałe zarządzanie mieszkaniem.
Poznaj obsługę zdalnąPodaj lokalizację, metraż i termin dostępności. Napisz, czego dziś potrzebujesz: ustalenia czynszu, przygotowania oferty czy znalezienia najemcy.
+48 793 912 187kontakt@michalboniaszczuk.pl
