DLA KUPUJĄCEGO · LUBLIN I OKOLICE
Szukasz mieszkania, domu lub lokalu w Lublinie albo okolicach? Najpierw porządkujemy kryteria i budżet, potem porównujemy oferty, sprawdzamy, czego brakuje, i prowadzimy negocjacje. Możesz też przyjść z ofertą znalezioną samodzielnie.
KRYTERIA I ZAKRES POMOCY
Zanim zaczniemy przeglądać ogłoszenia, ustalamy, czego naprawdę potrzebujesz. Dzięki temu każdą kolejną ofertę porównujemy do tych samych kryteriów, a nie tylko do zdjęć i pierwszego wrażenia.
Oddzielamy rzeczy konieczne od tych, z których możesz zrezygnować: lokalizację, układ, dojazd, stan czy zakres remontu. Jeśli kryteria mają się zmienić, robimy to świadomie.
Lista, która pozwala uzasadnić wybór lub odrzucenie oferty.
Liczymy nie tylko cenę zakupu. Ustalamy finansowanie, termin oraz rezerwę na opłaty, potrzebne prace i wyposażenie, żeby znać realny budżet.
Punkt odniesienia do porównania realnych wydatków.
Możemy rozpocząć od selekcji ofert albo od nieruchomości, którą już znalazłeś. Przed pracą ustalamy zakres, wynagrodzenie i zasady kontaktu.
Wiesz, jakie działania obejmuje nasza współpraca.
PORÓWNANIE OFERT
Dwie oferty z podobną ceną za metr mogą oznaczać inne koszty i ograniczenia. Porównujemy to, co da się potwierdzić, a braki zaznaczamy wprost.
Porównujemy układ, stan, otoczenie, dojazd i dostępność. Na oględziny zabieramy pytania wynikające z Twoich kryteriów.
Uwzględniamy znane opłaty, wynagrodzenie pośrednika, finansowanie i planowane prace. Szacunki oznaczamy osobno; koszty utrzymania porównujemy oddzielnie.
Zbieramy informacje o prawie do nieruchomości, dokumentach i terminie przekazania. Niejasności kierujemy do wyjaśnienia przed kolejną decyzją.
Zdjęcie z materiałów Boniaszczuk Nieruchomości. Ilustracja, nie aktualna oferta sprzedaży.
MASZ JUŻ WYBRANĄ NIERUCHOMOŚĆ?
Masz już konkretną nieruchomość? Nie trzeba zaczynać od zera. Podeślij link i napisz, na jakim jesteś etapie. Ustalimy, czego jeszcze nie wiesz i w czym realnie możemy pomóc.
Porządkujemy dostępne informacje, warunki i dotychczasowe ustalenia. Wyjaśniamy, kogo reprezentuje biuro wystawiające ofertę i jaki zakres pomocy uzgadniasz z nami.
Podstawa do rozmowy o cenie, terminach i brakujących danych.
Zbieramy materiały dotyczące lokalu, standardu, harmonogramu i deklarowanych opłat. Ustalamy pytania do dewelopera; analizę prawną umowy powierzamy odpowiedniemu specjaliście.
Rozdzielenie ustaleń handlowych od kwestii prawnych i technicznych.
Zapisujemy, co jest potwierdzone, co wymaga dokumentu, a co oględzin specjalisty. Samo zapewnienie sprzedającego nie zamyka tematu wymagającego sprawdzenia.
Lista spraw do wyjaśnienia przed podjęciem zobowiązania.
Powiedz, jeśli podpisałeś już umowę pośrednictwa, rezerwację lub inne zobowiązanie. Uwzględnimy to przy ustalaniu dalszych działań.
Omówmy wybraną ofertęPRZEBIEG WSPÓŁPRACY
Możemy zacząć od poszukiwań albo od jednej konkretnej oferty. W obu przypadkach chodzi o to samo: zebrać potrzebne informacje, ustalić, co nadal wymaga sprawdzenia, i dopiero wtedy przejść do kolejnej decyzji.
Omawiamy kryteria, budżet, finansowanie i termin. Ustalamy działania, wynagrodzenie oraz sposób kontaktu.
Uzgodniony zakres poszukiwań lub oceny oferty.
Sprawdzamy uzgodnione źródła, odrzucamy niedopasowane propozycje i uzupełniamy informacje o wybranych.
Krótka lista z zaletami, ograniczeniami i brakami.
Organizujemy wizyty i omawiamy, jak nieruchomość odpowiada Twoim potrzebom. Zapisujemy pytania po spotkaniu.
Decyzja, którą ofertę warto dalej sprawdzać.
Zbieramy potrzebne dokumenty i odpowiedzi. Gdy sprawa tego wymaga, uzgadniamy udział prawnika lub specjalisty technicznego.
Rozróżnienie spraw wyjaśnionych i nadal otwartych.
Prowadzę rozmowy o cenie, terminach i warunkach. Pokazuję przestrzeń do negocjacji, ale decyzja należy do Ciebie.
Ustalenia do przygotowania dokumentów transakcji.
Koordynujemy uzgodnione dokumenty i terminy ze stronami oraz kancelarią. Pomagamy zorganizować przekazanie nieruchomości.
Uporządkowane czynności do zamknięcia zakupu.
Pośrednictwo nie zastępuje ekspertyzy technicznej, porady prawnej ani decyzji banku. Zakres i koszt udziału specjalistów ustalamy osobno.
Szukasz gruntu? Poznaj pomoc przy zakupie działki.
Michał Boniaszczuk · Pośrednik nieruchomości
PRZED PIERWSZĄ ROZMOWĄ
Nie musisz mieć gotowej listy wymagań. Na początek opisz, czego szukasz i co jest dla Ciebie najważniejsze:
Nie przesyłaj przez formularz skanów dokumentów ani szczegółowych danych finansowych. Sposób ich przekazania ustalimy, jeśli będą potrzebne.
Pomagam uporządkować kryteria i zrozumieć, co naprawdę wynika z zebranych informacji. Prowadzę negocjacje, ale rekomendację zawsze odnoszę do Twojej sytuacji — decyzja o zakupie zostaje po Twojej stronie.
Poznaj Michała i nasze biuroZakres pomocy zależy od etapu zakupu i tego, czego dziś potrzebujesz.
Wynagrodzenie zależy od uzgodnionego zakresu pracy. Przed zawarciem umowy omawiamy kwotę lub sposób jej obliczenia, moment rozliczenia i ewentualne wydatki dodatkowe. Osobno ustalamy koszt usług zewnętrznych. Nie zakładamy, że koszt współpracy pokrywa sprzedający.
Tak, możemy zacząć od konkretnej oferty. Prześlij link i opisz dotychczasowe ustalenia. Określimy możliwy zakres pomocy: zebranie informacji, omówienie dopasowania, organizację dodatkowego sprawdzenia lub negocjacje. Uwzględnimy już podpisane umowy.
Możemy omówić zakres pomocy przy wybranej inwestycji: porównanie lokalu z kryteriami, zebranie informacji i rozmowy o warunkach. Odrębną analizę prawną umowy oraz odbiór techniczny uzgadniamy ze specjalistami. Nie przedstawiamy ich jako automatycznej części pośrednictwa.
W budżecie uwzględnij koszty zawarcia transakcji, ewentualne podatki, finansowanie, wynagrodzenie pośrednika oraz prace i wyposażenie. Ich wysokość zależy od konkretnej sprawy. Znane kwoty oddzielamy od szacunków; rozliczenia podatkowe i koszty finansowania potwierdza właściwy specjalista.
Treść elektronicznej księgi wieczystej można bezpłatnie przeglądać w oficjalnym serwisie Ministerstwa Sprawiedliwości, znając jej numer. To jedno ze źródeł informacji o nieruchomości. Znaczenie wpisów, wzmianek i rozbieżności może wymagać odrębnego wyjaśnienia; sam podgląd księgi nie kończy sprawdzania zakupu.
Oficjalne informacje o elektronicznych księgach wieczystychPodczas oględzin porządkujemy obserwacje i wskazujemy kwestie do dalszego sprawdzenia. Ekspertyzę techniczną wykonuje odpowiedni specjalista. Finansowanie zależy od oceny banku; nie obiecujemy uzyskania kredytu. Terminy transakcji trzeba odnieść do rzeczywistego etapu finansowania.
Nie ustalamy jednego terminu dla każdego zakupu. Znaczenie mają dostępne oferty, budżet, wymagania i gotowość finansowania. Jeżeli wybór jest zbyt mały, omawiamy możliwe zmiany kryteriów. Nie zmieniamy ich bez Twojej decyzji.
Możemy ustalić lokalne działania i sposób przekazywania informacji na odległość. Oględziny, akceptacje, dokumenty i ewentualne pełnomocnictwo wymagają osobnych ustaleń. Ta pomoc dotyczy nieruchomości w Lublinie i okolicach.
Poznaj obsługę zdalnąNapisz, czego szukasz albo wklej link do konkretnej oferty. Dodaj lokalizację i największą wątpliwość — od tego zaczniemy rozmowę.
+48 793 912 187kontakt@michalboniaszczuk.pl
